Mardi 24 septembre, Magalie Patino, déléguée de la Chambre des Notaires, en charge de l’immobilier de l’Ariège, a présenté, à l’occasion de la traditionnelle conférence de presse de rentrée, le bilan chiffré de l’immobilier en Ariège sur la période d’étude du 1er juillet 2023 au 30 juin 2024*.
« La situation observée au printemps se poursuit, le volume des ventes continue de baisser à la même cadence. Nous enregistrons en effet une baisse sur le département, tous bien confondus, identique à celle de mars : -19%. » Explique Me Magalie Patino.
De fait, Entre le 1er juillet 2023 et le 30 juin 2024, il est enregistré 2 900 ventes en Ariège, soit 680 de moins que sur l’année précédente.
Maisons anciennes : le coeur du marché immobilier ariégeois vacille
Si le volume des ventes de maisons anciennes continue de baisser (-18%), les prix quant à eux n’amorcent qu’une légère baisse de -1,8% en 1 an, pour un prix de vente médian à 127 600€ sur l’ensemble du département.
A l’échelle des prix de vente médians par commune, en dépit d’une baisse (-4,6%), La Tour-du-Crieu conserve sa place de tête. Suit la commune de Varilhes (174 200€) qui connait une forte augmentation sur cette dernière période (+16,9%), Mirepoix (170 500€) et Mazères (162 800€). Avec une baisse de -4,9%, Foix arrive en 5ème position avec un prix de vente médian à 158 000€.
Les appartements anciens : un marché de niche
« Le marché des appartements anciens en Ariège reste un marché de niche » Explique Me Patino, « les appartements anciens sont pour beaucoup situés en coeur de ville, sur un marché de biens vieillissant, à rénover. Et, compte tenu des nouvelles contraintes environnementales, du coût de plus en plus élevé des matériaux de construction et des taux bancaires encore hauts, ce marché à de plus en plus de difficultés à trouver preneur«
Avec une augmentation de 1,2% en 1 an, le prix au m2 médian est désormais à 1 540 € le m2. Comme ces dernières années, la baisse du volume des ventes et les évolutions de prix au m2 médian n’ont toujours pas d’effet sur la typologie des biens vendus, la majorité étant les biens de 2 pièces, 3 pièces et les studios.
A l’échelle des secteurs géographiques du département, on notera que les prix au m2 médians baissent en haute Ariège (-8,4% pour un prix au m2 médian de 1 860€) là où le Couserans tire davantage son épingle du jeu avec une hausse de +15% (pour un prix au m2 médian de 1 240€) sur cette dernière année.
Terrains à bâtir : un marché de plus en plus intimiste
Avec seulement 280 ventes sur la période écoulée, le volume des ventes des terrains à bâtir continue de baisser (-19%). Le prix de vente médian amorce une légère baisse (-2% en un an), qui est cependant inférieure à celle de la Haute-Garonne (-6,6%) et de l’Aude (-9,9%).
Une évolution globale à la baisse, qui ne laisse pas présager des disparités que l’on peut pourtant retrouver à l’intérieur du territoire : le prix médian en basse Ariège est de 42 000€ avec une augmentation de +2,9%, le Couserans est à 33 300€ avec une hausse de +17%, là où la haute Ariège baisse de -6,2%.
La taille des terrains vendus évolue légèrement, laissant de plus en plus de place aux parcelles de moins de 600 m2, qui représentent cette année 23% des ventes, là où elles n’en représentaient que 16% l’an passé.
Perspective fin 2024 début 2025
Sur le territoire ariégeois, les perspectives sur les prochains mois, données par les compromis récemment signés, semblent confirmer la tendance qui s’est dessinée ces derniers semestres, à savoir une baisse du volume de ventes, tous biens confondus.
« Nous appelons de nos voeux à une reprise de ces volumes de ventes, pour redynamiser le marché de l’immobilier et tous les écosystèmes qui gravitent autour. Pour cela les prix devront se stabiliser et nous pouvons espérer une poursuite de la baisse des taux bancaires, pour redonner confiance aux futurs acquéreurs. », conclu Me Magalie Patino.
*Réalisée par la société ADNOV Immobilier ; l’étude de l’évolution du marché se fonde sur les prix réels de ventes des biens immobiliers (hors droits, hors commissions, hors frais et hors mobilier) de la base du notariat Perval ; transactions enregistrées dans les études des notaires du département pour la période du 1er juillet 2023 au 30 juin 2024
